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wework办公模式[编辑]


概述
wework办公模式在2010年诞生于美国纽约,wework理念是希望为那些为了生活而非生存的人们,提供办公场所。自从诞生以来,wework办公模式为大量租客和投资者看好。

一、 简要解释

1、wework是一家分租办公室、帮助自雇人事处理多种琐事的公司。wework办公模式在2010年诞生于美国纽约,wework理念是希望为那些为了生活而非生存的人们,提供办公场所。

2、自从诞生以来,wework办公模式为大量租客和投资者看好。商业模式很简单,即租下各类办公空间,再以工位为单位分租给小型企业和创业者,并提供运营服务。

二、 发展状况

1、目前,wework的办公空间已经遍布全美各大城市,欧洲的伦敦、阿姆斯特丹等城市也有分号。到2015年底,wework能提供的租赁面积将达到350万平方英尺。在2014年年底的最新一轮融资中,wework估值已达50亿美元。

2、2016年3月9日,美国众创空间wework宣布已通过新一轮融资从中国投资人手中募集到4.3亿美金资金,同时也表明该公司将开拓亚洲市场。Wework表示,中国投资公司联想控股和弘毅资本领投了本轮融资。自创立以来,其已融资超过13亿美元,与其领域的其他公司相比,wework的估值已经较高。

三、wework的模式

1、运营模式

从运营模式上来看,wework主要是通过在一些租金较为便宜的地区租用楼面,并进行二次设计,将楼面设计为风格时尚、可定制且社交功能较齐全的办公空间,之后以远高于同业的价格租给各种创业者、公司或个人,并在租金中获利。在日常运营中,除了为各类创业者提供办公空间之外,wework还为创业者提供各种与创业关系密切的隐形服务。比如:定期举办社交活动,促进创业者之间、创业者与投资人之间的交流;充当中间人,为创业者之间合作搭建桥梁等。

2、盈利模式

(1)向创业者(个人或公司)收取租金

wework主要是在新建的开发区或者萧条的街区开设办公点,先折扣价租下整层写字楼,分成单独的办公空间,再出租给愿意挨着办公的初创企业,采取的是“整批零租”的形式,重点是保证好利差,从而在租金和配套服务上收费。

(2)隐形回报获利

wework除了会员租金和配套服务收费之外,还通过周边地价溢价,对种子公司投资等隐形回报来获利。wework管理者看到了以中间人身份向会员介绍各项服务的新收入来源。

3、商业模式的创新分析

(1)地产开发到运营的轻资产创新

(2)办公楼宇产品形态的创新

(3)集约经营到共享经济的创新

(4)空间硬件到服务的变革

 

 

参考资料: 1、wework一夜成名的经济模式 http://business.sohu.com/20160314/n440323460.shtml 2、wework是什么——百度快照 3、“众创空间”模式借鉴——盛嚣尘上的wework模式在中国的适应性有多强————百度快照
扩展阅读: 1、wework办公模式 http://blog.sina.com.cn/s/blog_13cb258270102w7ib.html 2、wework一夜成名的经济模式 http://business.sohu.com/20160314/n440323460.shtml
合作编辑: 刘宏月 

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创建者: 刘宏月

最近更新:2016/4/6 5:26:50

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